新京葡萄官方网站|保利尝鲜产业地产 首个项目落户广州南沙

（原标题：保利尝鲜产业地产 首个项目落户广州南沙）在房地产链条上基本完备的保利地产，开始在产业地产领域落子。7月13日，保利首个产业地产项目启动全球招商。该项目定位为跨境产业园区，坐落于广州市南沙区。据透漏，今年公司将以一线城市群为目标区域，之后扩展1-2个项目。

并在跨境产业园的基础上，探寻更加多元的园区形态。业内人士向21世纪经济报导记者回应，房企试水产业地产始自2013年，但目前主流仍须要通过房地产销售展开所求。由于未来地产研发的主战场在新区，因此再行发展产业，然后造就住宅和商业研发将沦为主流。换言之，产业地产将沦为资源攻占不可或缺的途径。

首个项目落户广州南沙作为保利布局产业地产的头炮，这个坐落于广州市南沙区的项目地处万顷沙保税港加工区，总占地面积20万平方米，总建筑面积大约75万平方米。保利地产副总经理余英讲解道，南沙项目定位为跨境产业园区，将挤满跨境商务、港航服务、生产研发、保税展贸四大产业。

此后也将在此基础上，大大引进为其服务的涉及产业。余英特别强调，保利产业地产项目将去地产化，不通过产业地产圈地做住宅和商业研发，潜心产业园运营。同时在园区规划建设时使用智慧城市的近期成果，打造出智慧园区和信息化服务平台。

在打开招商的当天，保利已与10家意向企业签订入园意向书。其中还包括以顺丰为代表的物流仓储服务公司，物流信息接入平台公司，IT研发平台公司及平安银行、工商银行等金融反对类企业。而从公司整体战略而言，之所以布局产业地产，一方面是遵循国家供给外侧结构性改革的战略规划，提高住宅以外产品类型的运营实力；另一方面，保利地产涉及产业链上，产业地产此前仍科空白，也以求借以从公司战略层面展开重构。

作为项目运营方，广州保利电商港方面告诉他21世纪经济报导记者，按照规划，公司将在今年内新的拓展1-2个项目，目标区域将探讨在以京沪穗心怀核心的京津冀、长三角、珠三角三个含金量低的区域。在当前南沙项目平稳运营的前提下，保利电商港不回避先前在全国范围内之后寻找保税区内涉及项目。

据透漏，目前已考虑到在珠海展开类似于布局。未来也不会根据拓展目标地块的属性，考虑到跨境产业园以外的多元形态。由于产业地产运转周期较长，保利计划在先前引进资本运作。

回应，广州保利电商港方面回应，在项目运作的同时将仍然为金融化做到打算，超过一定条件就可展开涉及操作者。如普洛斯中国也许将沦为保利电商港参照的模式之一。据报，普洛斯中国的运营模式是，通过为物流基础设施获取标准设施研发、自定义研发、并购与回租等解决方案，待现金流平稳后，包转入基金公司产品，同时仍保持仓储空间运营管理。

而保利集团目前旗下有数信保基金、保利资本两家资金运作平台。产业地产为资源攻占？房企大规模中举水产业地产始自2013年。五谷丰登证券曾分析到，产业地产的是所指是价值构建模式，通过土地增值、物业出租、物业经营和资产融资最后构建土地及建筑价值。

从研发模式而言，分成政府规划发展集群产业模式；开发商建设基础设施或厂房，通过出租、出让等方式经营管理模式；企业自律研发并入驻，引进同类企业模式；基金、政府投资，委托专业产业地产开发商研发模式。东方证券分析师竺劲告诉他21世纪经济报导记者，由于当前房企净利润率广泛下降，且有数如华夏幸福基业此类公司的产业园区模式渐渐获得市场接纳，推展了房企在该领域尝试。在戴德梁行产业地产部主管及助理董事黄文礼显然，房企运营产业地产，更好是出于对资源攻占的考虑到。

开发商早已注意到，瓦解产业做到住宅和商业，未来空间不会更加小。所以未来理想的状态是，再行发展产业，然后造就住宅和商业研发。

随着城镇化进程的了解，未来地产研发的主战场在新区，而新城的研发更加依赖产业的引进与发展。黄文礼告诉他记者，他指出前述模式中，开发商建设产业地产，自由选择展开科技型地产和物流园地产运营比较更容易操作者。

工业园、文创园、孵化器等领域必须更好的策画经验及客户资源，转入门槛比较更高。但这并无法沦为房企转型依靠的主要方向，前述人士皆指出，目前大部分房企试水产业地产仍无法瓦解通过房地产销售展开所求。

因此，这也必须通过金融化方式减低运营压力。产业地产金融化最广泛的模式就是引进基金或引进战略投资者、合作方，溶解股份甚至全部出让，超过解散。REITs（资产证券化）归属于新兴方式，但这在国内刚开始试水，目前完全没过于多顺利案例，但将不会是未来的主导方向。黄文礼回应。

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